2. 8. 2026
Vlna refixací 2026
Letos končí fixace hypoték za zhruba 460 miliard korun. Kdo si bral hypotéku v roce 2021, měl by teď zpozornět — rozdíl mezi dobře a špatně vyjednanou sazbou dělá i statisíce.
Číst více
Hypotéky
Refinancování
Z dvou procent na téměř pět
Řada domácností přechází ze sazby kolem 2 % na dnešních 4,5–5 %.
Tento rok je přelomový pro statisíce domácností. Končí pětileté fixace sjednané v roce 2021, kdy byly sazby na historických minimech — podle odhadů jde v roce 2026 o hypotéky v objemu zhruba 460 miliard korun. Zásadní je rozdíl mezi starou a novou sazbou: na úvěru 3 miliony korun může nová fixace znamenat nárůst splátky o několik tisíc měsíčně. Trh přitom dál funguje — v červnu 2026 poskytly banky nové hypotéky bez refinancování za 36,5 miliardy korun. Zájem o bydlení neopadá, jen za jiných podmínek než v „levných" letech.
Nejčastější chyba
Banka pošle nabídku 60 dní předem — a většina lidí ji bez rozmyslu podepíše.
Banka vám obvykle zašle nabídku na novou fixaci zhruba dva měsíce před koncem té stávající. A právě tady dělá spousta klientů chybu: nabídku podepíší, aniž by ji porovnali. Přitom nabídka na prodloužení bývá vyšší než aktuální tržní sazby — banka počítá s tím, že se vám nebude chtít řešit přechod jinam. Právě teď, před koncem fixace, přitom máte nejsilnější vyjednávací pozici.
